NA SPRZEDAŻ

Działki budowlane w pobliżu jeziora Rydzówka

w miejscowości Węgielsztyn w gminie Węgorzewo



Działka położona jest w malowniczej Krainie Tysiąca Jezior, w miejscu cichym i spokojnym, sprzyjającym wypoczynkowi na łonie natury w otoczeniu łąk i pół oraz małego jeziorka Węgielsztyńskiego i znacznie większego Rydzówka. W sąsiedztwie siedliska i gospodarstwa agroturystycznego.



Kształt działki: regularny, zbliżony do prostokąta o wymiarach 44m x 64m;

Powierzchnia działki:

239/5 o pow. 2672m2;

ukształtowanie: teren lekko pofałdowany;

zadrzewienie: sporadyczne, głównie przy granicach;

Na działkę została wydana decyzja o warunkach zabudowy zezwalająca na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej.

Fragment decyzji:

…

2.1. Uwarunkowanie przestrzenne:

a) Dopuszcza się budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej w nawiązaniu do tradycyjnej zabudowy.

b) Parametry zabudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego:

Usytuowanie zabudowy: kierunek głównej kalenicy budynku w przybliżeniu równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczającej z działką o nr ew. 499.

Maksymalna wysokość okapu główniej połaci dachowej : 4,5m od poziomu terenu przy budynku do okapu główniej połaci dachowej.

Dopuszczalna ilość kondygnacji: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe.

Maksymalna wysokość: 9,0m od poziomu terenu przy budynku do najwyższego punktu kalenicy.

Dopuszczalne rodzaje dachów dla głównych połaci dachowych: dachy dwuspadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych z możliwością realizacji naczółków, kukułek, lukarn oraz okien połaciowych doświetlających poddasze.

Nie określa się rodzaju oraz kąta nachylenia pozostałych dachów stanowiących uzupełnienie głównej połaci dachowej.

Maksymalna szerokość elewacji frontowej: maks. 16,8m.

Maksymalna powierzchnia zabudowy: maks. 180,0m2 (z tolerancją do 20%).

Dopuszczalne kąty nachylenia dachów dla głównych połaci dachowych: w przedziale 35st-45st.

Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub balchodachówka w kolorze ceglastym.

Kolorystyka elewacji: stosowanie tynków w kolorach od białego do jasnych pasteli.

…..



Uzbrojenie:

Woda: wodociąg gminny w pasie drogowym przy działce;

Prąd: w pasie drogowym;

Kanalizacja: brak;

Dojazd: droga szutrowa utwardzona;



Lokalizacja:

Gmina Węgorzewo;

na uboczu wsi Węgielsztyn, nieco w odosobnieniu, w sąsiedztwie jeziora Rydzówka, wśród pól i łąk, które jest miejscem stosunkowo mało uczęszczanym w zakresie ruchu pojazdów;

do Giżycka ok. 35km;

do Węgorzewa ok. 10km;

do Warszawy ok. 280km;

najbliższe zabudowania styczne do jednej z działek tj. dz. o nr geod. 239/12;

odległość do jeziora Rydzówka ok. 170m w linii prostej od działek w pierwszej linii od jeziora;

odległość do lasu: około 2,5km;

Jezioro Rydzówka jest połączone ze Szlakiem WJM (Jezioro Mamry) „Kanałem Mazurskim” jednak nie obecnie nie mam możliwości na nie wpłynięcia;



Stan prawny:

Własność: TAK;

Księga Wieczysta: TAK;



CENY : 130.000zł (słownie: sto trzydzieści tysięcy złotych).





::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: brak
Woda: jest
Dojazd: droga szutrowa
Otoczenie: jezioro
Kanalizacja: brak
Wymiary działki [m]: 44x64
Zagosp. działki: niezagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: prostokąt
Ogrodzenie działki: brak
Warunki zabudowy: do zabudowy mieszkalnej lub letniskowej
Zabudowa działki: brak


::KONTAKT DO AGENTA
Karol Łukasik
+48 87 4281938
+48 87 4281938
lukasik@mbn.mazury.pl