Na sprzedaż

działka budowlana o pow. 0,57ha

w Stawkach, gmina Węgorzewo

w pobliżu jeziora Mamry

ok. 9 km od Węgorzewa



Działka położona jest w Krainie Wielkich Jezior Mazurskich w pobliżu jeziora Mamry tj. na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich. Miejsce ciche i spokojne, sprzyjające wypoczynkowi na łonie natury, w odległości zaledwie 9 km od miasta Węgorzewo.



Powierzchnia działki: 5757 m2.

Kształt działki: regularny, zbliżony kształtem do prostokąta.

Wymiary działki: ok.140 m x ok.40 m.


Oznaczenie użytków:

- LzPsIV (zadrzewienia i zakrzaczenia na pastwisku czwartej klasy) 310 m2.

- LzRIVa (zadrzewienia i zakrzaczenia na roli czwartej klasy) 525 m2.

- PsIV (pastwisko czwartej klasy) 163 m2.

- RIIIb (rola trzeciej klasy) 3105 m2.

- RIVa (rola czwartej klasy) 1654 m2.


Ukształtowanie: teren płaski, malowniczy unoszący się w górę.

Zadrzewienie: niewielkie, po jednej stronie działki.

Odległość do jeziora ok. 1,8 km.

Odległość do lasu: ok. 12 km.



Na działkę została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego i budynku gospodarczego w zabudowie wolnostojącej.



Fragment z decyzji o warunkach zabudowy:

Uwarunkowania przestrzenne:

a) Dopuszcza się budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego i budynku gospodarczego w zabudowie wolnostojącej w nawiązaniu do tradycyjnej zabudowy;

b) Parametry zabudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego:

- usytuowanie zabudowy: kierunek głównej kalenicy budynku w przybliżeniu równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczającej działkę

- dopuszczalna ilość kondygnacji: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe oraz 1 kondygnacja podziemna (podpiwniczenie budynku);

- maksymalna wysokość 9,0 m od poziomu terenu przy budynku do najwyższego budynku kalenicy

- dopuszczalne rodzaje dachów dla głównych połaci dachowych: dachy dwuspadowe ub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych z możliwością realizacji naczółków ,kukułek, lukarn oraz okien połaciowych doświetlających poddasze

- nie określa się rodzaju oraz kąta nachylenia pozostałych dachów stanowiących uzupełnienie głównej połaci dachowej

- maksymalna szerokość elewacji frontowej maks 12,0 m

- powierzchnia zabudowy do 110,00 m2

- dopuszczalne kąty nachylenia dachów dla głównych połaci dachowych w przedziale 30 stopni - 45 stopni

- pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub blachodachówka w kolorze ceglastej czerwieni

- kolorystyka elewacji: dopuszcza się stosowanie materiałów tradycyjnych takich jak kamień, drewno, cegła, oraz tynków w kolorach od białego do jasnych pasteli;

c) Parametry zabudowy budynku gospodarczego:

- usytuowanie zabudowy: kierunek głównej kalenicy budynku w przybliżeniu równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczającej działkę

- dopuszczalna ilość kondygnacji: maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna;

- maksymalna wysokość 6,0 m od poziomu terenu przy budynku do najwyższego punktu kalenicy

- dopuszczalne rodzaje dachów dla głównych połaci dachowych: dachy dwuspadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych;

- maksymalna szerokość elewacji frontowej maks 8,0 m

- powierzchnia zabudowy do 35,00 m2

- dopuszczalne kąty nachylenia dachów dla głównych połaci dachowych w przedziale 30 stopni - 45 stopni

- pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub blachodachówka w kolorze ceglastej czerwieni

- kolorystyka elewacji: dopuszcza się stosowanie materiałów tradycyjnych takich jak kamień, drewno, cegła, oraz tynków w kolorach od białego do jasnych pasteli;

d) Obszar ulegający przekształceniu w wyniku realizacji planowanego zamierzenia inwestycyjnego nie może być równy lub nie może przekroczyć 0,5 ha.

e) Stosunek powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni terenu objętego liniami rozgraniczającymi min 70/100.

f) Maksymalny udział powierzchni zabudowy do powierzchni terenu objętego liniami rozgraniczającymi nie więcej niż 0,10.



Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

- zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci energetycznej na warunkach określonych przez dysponenta sieci;

- zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej na warunkach określonych przez dysponenta sieci, dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z ujęcia własnego;

- odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej na warunkach określonych przez dysponenta sieci, a do czasu powstania technicznych możliwości przyłączenia do sieci dopuszcza się odprowadzenie ścieków do przydomowej oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,5 m3/dobę wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną lub do zbiornika bezodpływowego na nieczystości ciekłe o pojemności do 10,0 m3;

- odprowadzenie wód opadowych z powierzchni dachów powierzchniowo do gruntu w granicach przedmiotowej nieruchomości;

- ogrzewanie indywidualne systemy z zastosowaniem technologii ekologicznych;

- gromadzenie odpadów komunalnych w granicach działki własnej.



Uzbrojenie

Woda: wodociąg gminny przebiegający na terenie działki wzdłuż drogi gminnej.

Prąd: linia energetyczna doprowadzona na teren działki.

Odprowadzanie ścieków: brak.

Gaz: w odległości kilku metrów od działki przebiega sieć gazowa.

Dojazd: droga gminna utwardzona (szutrowa).



Lokalizacja:

Gmina Węgorzewo.

Działka położona w miejscowości Stawki.

Do miejscowości Srokowo ok. 6 km.

Do centrum Węgorzewa ok. 9 km.

W okolicy jeziora: Rydzówka, Węgielsztyńskie, Mamry.

Najbliższe zabudowania w odległości ok. 120 metrów od granicy działki.



Stan prawny:

Własność: TAK.

Księga Wieczysta: TAK.

W celu uzyskania warunków zabudowy złożono stosowny wniosek w gminie Węgorzewo (zabudowa mieszkalna).



Okolica:

Urokliwy zakątek Mazur, z jednej strony ciche i spokojne miejsce w pobliżu miejscowości Węgorzewo a z drugiej mazurski krajobraz, czyste jeziora w okolicy i kompleksy leśne, świetne do rekreacji i zdrowia. Miejsce, gdzie można mieszkać lub wypoczywać w pięknych okolicznościach przyrody.



W okolicy znajdują się drogi szutrowe przebiegające przez lasy, pola jak i wzdłuż okolicznych jezior które można uznać za znakomite ścieżki rowerowe. W zaledwie nie całych dwóch kilometrów znajduje się urokliwa, bardzo dobrze zagospodarowana plaża gminna jeziora mamry.

Dla miłośników historii w odległości ok. 3,5 km. położona jest miejscowość Mamerki w którym znajduje się Muzeum Bunkrów Hitlerowskich.



CENA: 99.000,00zł

::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: na działce
Gaz: w granicy
Woda: na działce
Kanalizacja: brak
Kształt działki: prostokąt
Ogrodzenie działki: brak


::KONTAKT DO AGENTA
Lidia Dobuszewska
+48 87 4281938
+48 87 4281938
dobuszewska@mbn.mazury.pl